ที่ดินสุขุมวิท โฉนดแลกเงิน ขายฝาก ที่ดิน จำนอง คือ การที่บุคคลคนหนึ่งเรียกว่า “ผู้จำนอง” เอาอสังหาริมทรัพย์ของตัวเอง ตัวอย่างเช่น ที่ดินหรือสินทรัพย์ที่ข้อบังคับอนุญาตให้จำนองได้ ไปลงทะเบียนไว้กับบุคคลอีกคนหนึ่งเรียกว่า “ผู้รับจำนอง” เพื่อเป็นหลักประกันสำหรับเพื่อการชำระหนี้ ทั้งนี้โดยผู้จำนองไม่ต้องมอบที่ดินหรือสินทรัพย์ดังกล่าวข้างต้นนั้นให้แก่ผู้รับจำนำ (ป.พ.พ. มาตรา 702)การจำนองเพื่อเป็นการรับรองการใช้หนี้แก่ผู้รับจำนองนั้น แบ่งออกเป็น 2 กรณี เป็น
1. การจำนำสมบัติพัสถานของตนเองเพื่อเป็นการประกันการจ่ายชำระหนี้ของตัวเอง
2. การจำนำเพื่อเป็นการประกันการจ่ายหนี้ของบุคคลอื่นทรัพย์สินที่อาจใช้เพื่อสำหรับการจำนองได้แบ่งออกเป็น 2 จำพวกใหญ่ได้ 2 ชนิดกล่าวอีกนัยหนึ่ง
1. อสังหาริมทรัพย์ เช่น ที่ดิน บ้าน หรือสิ่งปลูกสร้างทุกหมวดหมู่อันติดอยู่ที่ที่ดินนั้น
2. สังหาริมทรัพย์ ที่จำนำได้ คือกรัม เรือที่มีระวางตั้งแต่ห้าดันขึ้นไป
ข. แพ
ค. สัตว์ยานพาหนะ
ง. สังหาริมทรัพย์อื่นๆซึ่งข้อบังคับได้ข้อกำหนดให้ขึ้นทะเบียนจำนำได้ ดังเช่น เครื่องจักรขนาดใหญ่ ฯลฯหลักเกณฑ์สำหรับในการจำนำ
1. ผู้จำนองควรจะเป็นผู้ครอบครองเจ้าของในเงินทองที่จะจำนำ
2. สัญญาจำนองที่ดินสุขุมวิท โฉนดแลกเงิน ขายฝาก ที่ดิน จำเป็นต้องทำเป็นหนังสือและก็นำไปลงบัญชีต่อพนักงานข้าราชการมิฉะนั้นคำสัญญาจำนำตกเป็นโมฆะ ไม่เป็นผลผูกพันแก่คู่สัญญาอะไร สำหรับเพื่อการกู้เงินนั้นมีอยู่เป็นประจำ ที่ผู้ได้นำเอาโฉนดที่ดินของตนไปมอบให้แก่ผู้ให้กู้รักษาไว้เฉยๆในที่ดินตามโฉนดแต่อย่างใดคงได้แต่เพียงกระดาษโฉนดไว้ภายในครองเท่านั้น ดังนั้น ถ้าเกิดผู้ให้กู้ตั้งใจที่จะให้เป็นการจำนำโดยชอบด้วยกฎหมายแล้ว จำเป็นจะต้องทำเป็นหนังสือรวมทั้งนำไปขึ้นทะเบียนต่อบุคลากรข้าราชการ
3. จำต้องไปขึ้นทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ที่มีอำนาจรับจดทะเบียนจำนองโดยชอบด้วยกฎหมายกล่าวอีกนัยหนึ่งก. ที่ดินที่มีโฉนดต้องนำไปจดทะเบียนที่กรมที่ดิน หรือสำนักงานที่ดินจังหวัดกรุงเทพ (สาขา) หรือสำนักงานที่ดินจังหวัด หรือที่ทำการที่ดินจังหวัด (สาขา)
ข. ที่ดินที่ไม่มีโฉนด อย่างเช่น ที่ดิน นางสาว 3 จำต้องไปจดทะเบียนที่อำเภอ ซึ่งที่ดินนั้นตั้งอยู่ในเขตอำนาจ
ค. การจำนำเฉพาะบ้านหรือสิ่งก่อสร้างไม่รวมที่ดิน ต้องไปขึ้นทะเบียนจำนำที่อำเภอ
ง. การจำนำสัตว์ยานพาหนะ หรือ แพ จำเป็นต้องไปขึ้นทะเบียนที่อำเภอจังหวัด การจำนองเรือจำเป็นต้องไปขึ้นทะเบียนจำนำที่การขนส่งทางเรือแล้วก็พาณิชยนาวี
ฉ. การเขียนทะเบียนเครื่องจักรจำเป็นต้องไปขึ้นทะเบียนที่กระทรวงอุตสาหกรรม
ผลของข้อตกลงจำนำ
1. ผู้รับจำนำมีสิทธิได้รับจ่ายและชำระหนี้จากเงินทองที่จำนองก่อนเจ้าหนี้สามัญ โดยไม่ต้องพิจารณาว่ากรรมสิทธิ์ในสินทรัพย์นั้นจะได้โอนไปยังบุคคลภายนอกแล้วหรือไม่ก็ตาม
2. ยิ่งไปกว่านี้ผู้รับจำนำยังมีสิทธิ์ที่จะเรียกเอาเงินทองที่จำนำนั้นหลุดเป็นเจ้าของของตนได้ถ้าเข้าเงื่อนไป ดังต่อไปนี้เป็น
(1) ลูกหนี้ได้ขาดส่งดอกเบี้ยมาแล้วเป็นเวลาถึงห้าปี
(2) ผู้จำนองไม่ได้แสดงให้เป็นที่น่าพออกพอใจแก่ศาลว่าราคาเงินทองนั้นท่วมจำนวนเงินอันค้างชำระ รวมทั้ง
(3) ไม่มีการจำนองรายอื่น หรือบุริมสิทธิอื่นได้ขึ้นทะเบียนไว้เหนือเงินทองอันเดียวกันนี้เอง
3. ถ้าเอาเงินทองซึ่งจำนำออกขายตลาดจ่ายและชำระหนี้ได้เงินปริมาณสุทธิน้อยกว่าจำนวนเงินที่ติดหนี้กันอยู่ หรือหากเอาทรัพย์สินซึ่งจำนองหลุดเป็นของผู้รับจำนำรวมทั้งราคาทรัพย์สินนั้นต่ำกว่าจำนวนเงินที่ติดหนี้กันอยู่ ทั้งคู่กรณีนี้ เงินยังขาดปริมาณอยู่เท่าไร ลูกหนี้ไม่ต้องรับผิดชอบจำนวนเงินที่ยังขาดอยู่นั้นข้องดเว้น แม้กระนั้นถ้าหากในคำสัญญาจำนำได้ตกลงกันไว้ว่า ในกรณีที่มีการบังคับจำนองแล้วได้เงินไม่พอจ่ายยอดหนี้ เงินที่ยังขาดปริมาณนี้ยังคงจำเป็นต้องยอมสารภาพใช้ให้แก่ผู้รับจำนองจนครบ ข้อตกลงแบบนี้มีผลบังคับได้ไม่ถือว่าเป็นการไม่ถูกต้องตามกฎหมาย ผู้รับจำนองมีสิทธิที่จะบังคับให้ลูกหนี้จ่ายและชำระหนี้ส่วนที่ยังขาดปริมาณอยู่ดังกล่าวมาแล้วข้างต้นได้อีกจนกระทั่ง ที่ดินสุขุมวิท โฉนดแลกเงิน ขายฝาก ที่ดิน ครบถ้วนบริบูรณ์
4. ในเรื่องที่มีการบังคับจำนำ เมื่อนำที่ดินออกขายขายทอดตลาดได้เงินสุทธิเท่าใดแล้วก็ให้นำเงินดังที่ได้กล่าวมาแล้วใช้หนี้ใช้สินคืนให้แก่ผู้รับจำนอง แม้มีเงินหลงเหลืออยู่เท่าใดก็ให้ส่งมอบคืนให้แก่ผู้จำนอง ผู้รับจำนำจะเก็บไว้เสียเองมิได้
ขอบเขตของสิทธิจำนำผู้รับจำนำมีสิทธิบังคับจำนองได้เฉพาะทรัพย์สมบัติที่ขึ้นทะเบียนจำนำเท่านั้น จะไปบังคับถึงทรัพย์สินอื่นๆที่มิได้ลงทะเบียนจำนองไม่ได้ดังเช่นว่า จำนองเฉพาะที่ดินย่อมไม่ครอบถึงโรงเรือนหรือบ้านที่ปลูกภายหลังวันจำนองนอกจากจะได้ตกลงกันไว้ก่อนว่าให้รวมทั้งบ้านและโรงเรือนดังกล่าวด้วย
– จำนองเฉพาะบ้านซึ่งปลูกอยู่ในที่ดินของคนอื่น ก็มีสิทธิเฉพาะบ้านเพียงแค่นั้น
– จำนองย่อมไม่ครอบคลุมถึงดอกผลที่สินทรัพย์ซึ่งจำนำ ดังเช่น จำนองสวนผลไม้ดอกผลที่ได้จากสวนผลไม้ยังคงเป็นกรรมสิทธิ์ของผู้จำนองอยู่ทรัพย์สินซึ่งจำนำอยู่นี้ ย่อมเป็นประกันเพื่อการชำระหนี้ดังต่อไปนี้ เป็น
1. เงินต้น
2. ดอกเบี้ย
3. ค่าทำขวัญสำหรับในการไม่ใช้หนี้ เช่น ค่าทนายความ
4. ค่าธรรมเนียมสำหรับการบังคับจำนองวิธีบังคับจำนองผู้รับจำนำจะต้องมีจดหมายบอกกล่าวไปยังลูกหนี้ว่าให้ใช้หนี้ใช้สินภายในระยะเวลาอันเหมาะสมซึ่งปกติจะใช้เวลาราวๆ 30 วัน ถ้าหากลูกหนี้ไม่จ่ายหนี้คืนภายในกำหนดนัดแล้วลูกหนี้ไม่นำเงินมาจ่าย ผู้รับจำนองต้องฟ้องผู้จำนองต่อศาล เพื่อให้ลูกหนี้ปฏิบัติงานใช้หนี้ ก็ขอให้ศาลสั่งให้นำเอาสมบัติพัสถานที่จำนองนั้นออกขายขายทอดตลาดนำเงินมาจ่ายหนี้ของตนเอง หรือขอให้ศาลสั่งให้สินทรัพย์ที่จำนองนั้นหลุดเป็นกรรมสิทธิ์ของตนถ้าเกิดเข้าเงื่อนไขที่ข้อบังคับกำหนดไว้จะเห็นได้ว่ากฎหมายบังคับไว้โดยเด็ดขาดว่าการบังคับจำนองจะต้องฟ้องศาลต่อศาลเสมอจะนำเอาที่ดินออกขายขายทอดตลาดเองไม่ได้และก็ ที่ดินสุขุมวิท โฉนดแลกเงิน ขายฝาก ที่ดิน ควรมีการออกจดหมายทวงหนี้ไปถึงลูกหนี้ก่อนเสมอจะฟ้องร้องโดยไม่มีการบอกเล่าทวงหนี้ก่อนมิได้การบังคับจำนำนี้จะไม่คำนึงเลยว่าในขณะที่มีการบังคับจำนำนั้น สินทรัพย์ที่จำนำอยู่ในความครองของคนใด หรือลูกหนี้ได้โอนกรรมสิทธิ์ไปยังคนอื่นๆกี่ทอดและจากนั้นก็ตาม สิทธิจำนองย่อมติดตามตัวสินทรัพย์ที่จำนองไปด้วยเสมอ แม้ว่าจะเป็นการโอนทางมรดกก็ตามสิทธิจำนำก็ติดตามไปด้วยหนี้ที่เกินกำหนดความไปแล้วจะมีผลเสียถึงการจำนำหรือเปล่าแม้ว่าหนี้สินที่เป็นประกันนั้นจะขาดอายุความและจากนั้นก็ตาม ผู้รับจำนองก็ยังมีสิทธิที่จะบังคับจำนองเอาทรัพย์สินที่จำนำได้ ด้วยเหตุนั้น ก็เลยไม่มีผลกระทบถึงสิทธิของผู้รับจำนองในเงินทองที่จำนองแต่อย่างใด แต่จะบังคับดอกเบี้ยที่ค้างชำระสำหรับในการจำนองเกินกว่า 5 ปีไม่ได้ (ป..พ.พ. มาตรา 745)การจ่ายหนี้จำนำการจ่ายชำระหนี้จำนำทั้งหมดหรือแม้กระนั้นนิดหน่อยก็ดีแล้ว การห้ามนี้จำนำไม่ว่ากรณีใดๆดีแล้วการเปลี่ยนแปลงปรับปรุงกติกาสำหรับการจำนองก็ดี ข้อบังคับบังคับให้ไปจดทะเบียนต่อพนักงานข้าราชการ มิฉะนั้นแล้วจะยกขึ้นเป็นข้อต่อสู้บุคคลมือภายนอกไม่ได้